Finanziariamente sono denominati NPL, in pratica sono i crediti ipotecari non soddisfatti dal debitore che hanno provocato successivamente il pignoramento e l’esecuzione all’asta dell’immobile. La loro acquisizione permette di sostituirsi ai creditori e di diventare il creditore stesso che sarà soddisfatto con l’esecuzione dell’asta.
Invece di gareggiare per aggiudicarsi l’immobile, si attende il termine della gara e il pagamento del credito da parte del tribunale.
Detenere il credito permette in alternativa di potere eseguire facilmente il saldo e stralcio o di potersi autoaggiudicare l’immobile.
Ognuna delle procedure è valida, la sceltà dell’operatività dipende dalla situazione specifica: dall’esigenza dell’investitore sull’immobile o sul credito, dal valore dell’immobile sul mercato. Il tutto va unito necessariamente ad una approfondita conoscenza del mercato immobiliare su cui tali crediti insistono e dell’esperienza dei professionisti GSI maturata nelle pratiche stragiudiziali.
