Negli ultimi anni, l’inflazione si è presentata a livello globale ed ha causato ripercussioni significative anche sul mercato immobiliare incluso il mondo delle aste che rappresentano una parte rilevante delle transazioni.
Esploriamo insieme i principali effetti dell’inflazione sulle aste immobiliari in Italia, analizzando le dinamiche dei prezzi, la partecipazione delle tipologie di acquirenti.
Aumento dei Prezzi Base
L’inflazione spinge al rialzo i costi delle materie prime e della manodopera, rendendo più costosa la costruzione e la manutenzione degli immobili. Di conseguenza, i prezzi di base degli immobili messi all’asta tendono a salire nelle analisi di stima.
Aumento dei Tassi di Interesse per i mutui
Tassi di interesse più elevati rendono i mutui più costosi, diminuendo il potere d’acquisto degli acquirenti. Questo può ridurre la domanda di immobili sia sul mercato libero che all’asta poiché gli acquirenti devono affrontare pagamenti mensili più alti e criteri di prestito più rigidi.
Valutazione delle Offerte molto attente
Con la prospettiva di ulteriori aumenti dei prezzi e dei costi di finanziamento, gli acquirenti potrebbero evitare di fare rilanci aggressivi, preferendo adottare un approccio più prudente. Questo può portare a una minore partecipazione alle aste e ad un aumento del numero di esperimenti di gara.
Aumento dei Pignoramenti e delle Esecuzioni Immobiliari
Allo stesso tempo l’inflazione mette sotto pressione le finanze delle famiglie, aumentando il rischio di default sui mutui. Questo scenario può portare a un incremento dei pignoramenti e conseguentemente il numero di immobili disponibili all’asta. Tuttavia, l’aumento del numero di aste tende a bilanciare la diminuzione della domanda di partecipazione alle singole gare.
Influenza sulla Strategia di Investimento
Alcuni investitori vedono l’inflazione come un’opportunità di diversificazione. Gli immobili sono ancora beni che tendono a mantenere o aumentare il loro valore nel tempo, offrendo una certa protezione contro l’inflazione. Di conseguenza, alcuni investitori potrebbero essere maggiomente attratti dalle aste come strategia di copertura per acquisire immobili da mettere a reddito.
Pressione sugli Immobili Commerciali
L’inflazione ha un impatto significativo anche sugli immobili commerciali. Le aziende, soprattutto quelle di piccole e medie dimensioni, possono trovarsi in difficoltà nel gestire l’aumento dei costi e potrebbero fallire, portando a un incremento delle esecuzioni immobiliari nel settore commerciale.
L’aumento dell’inflazione ha un impatto complesso sulle aste immobiliari, da un lato sono sempre un’opportunità per gli investitori esperti che cercano di proteggere i loro capitali, mentre per gli aquirenti occasionali rappresentano sfide significative.
Gli effetti a lungo termine dell’inflazione sulle aste immobiliari dipenderanno da quali di questi effetti prevarranno sugli altri, ognuno dei quali è più forte su una categoria specifica, famiglie in cerca di prima casa, investitori immobiliari, piccoli imprenditori. Di certo si stanno registrando delle variazioni nel numero di partecipanti ai primi esperimenti di gara ed ai valori di rilancio.
