Saldo e Stralcio per Proprietari Esecutati
GSI SpA affianca i proprietari esecutati nella procedura di saldo e stralcio: una soluzione negoziale che consente di chiudere il debito con i creditori a un importo ridotto rispetto al totale dovuto, evitando o limitando le conseguenze dell’asta giudiziaria.
Il nostro team ha maturato una profonda esperienza nel dialogare con banche, servicers e tribunali, individuando soluzioni concrete anche in situazioni complesse.
I vantaggi del saldo e stralcio:
- Possibilità di chiudere il debito a una cifra inferiore al totale
- Tutela della reputazione creditizia del debitore
- Tempi più rapidi rispetto all’iter del procedimento esecutivo
- Supporto completo dalla fase di trattativa fino alla definizione dell’accordo
Come funziona:
Analizziamo la situazione debitoria, valutiamo l’immobile pignorato e costruiamo una proposta valida da presentare ai creditori. Vi affianchiamo in ogni fase, con totale riservatezza e orientamento al risultato.
Redazione di Preliminari e Contrattualistica
La fase che precede il rogito notarile è la più delicata: un preliminare di compravendita mal redatto può esporre acquirente e venditore a rischi significativi, controversie o perdita di caparra. GSI SpA supporta i propri clienti nella redazione e revisione di tutta la documentazione contrattuale relativa agli immobili, avvalendosi della collaborazione con legali specializzati nel settore.
Documenti che gestiamo:
- Preliminari di compravendita (compromessi) con clausole di tutela per entrambe le parti
- Contratti di locazione ordinari, transitori e a canone concordato
- Contratti di affitto con riscatto (rent-to-buy)
- Contratti di co-investimento per operazioni immobiliari
- Lettere di intento e propuste di acquisto
Ogni documento viene elaborato in coordinamento con i nostri legali di riferimento, garantendo conformità alla normativa vigente e massima tutela per il cliente.
Gestione Condominiale e Rapporti con l’Amministratore
GSI S.p.A. si avvale di una rete consolidata di amministratori di condominio e professionisti legali specializzati, con cui collabora stabilmente.
Questo permette di fornire ai clienti un supporto qualificato già in fase pre-acquisto, attraverso la verifica dello stato del condominio, delle spese deliberate, delle eventuali morosità e della corretta imputazione degli oneri, e successivamente in fase post-acquisto, garantendo assistenza nella gestione ordinaria e straordinaria dell’immobile.
I nostri servizi di supporto condominiale:
- Richiesta e analisi dei verbali assembleari e dei piani di ripartizione spese
- Verifica delle morosità condominiali a carico dell’immobile in acquisto
- Informazioni su lavori straordinari deliberati o in corso (ascensori, facciate, coperture)
- Gestione dei rapporti con l’amministratore per conto del proprietario
- Supporto nella transizione della proprietà e nel subentro nelle utenze condominiali
Per chi acquista un immobile all’asta o in situazione di esecuzione, questa verifica preliminare è particolarmente importante: le spese condominiali insolute, entro certi limiti, ricadono sul nuovo proprietario.
Consulenza Assicurativa per Immobili
Grazie alla collaborazione con assicuratori specializzati nel settore immobiliare, GSI SpA supporta i propri clienti nella scelta delle coperture assicurative più adatte alla tipologia e alla destinazione d’uso dell’immobile.
Le soluzioni assicurative che gestiamo:
- Polizza incendio e scoppio per abitazioni, immobili commerciali e capannoni
- RC fabbricato per la tutela da danni a terzi
- Polizza tutela legale per controversie immobiliari (locazioni, confinanti, condominio)
- Coperture specifiche per immobili acquistati all’asta (spesso con situazioni particolari: occupanti, impianti non verificati, ecc.)
- Polizze per proprietari che affittano (tutela da mancato pagamento canoni e danni all’immobile)
- Assicurazioni per cantieri di ristrutturazione
Il nostro approccio è quello di analizzare la situazione specifica dell’immobile e del cliente, per proporre soluzioni effettivamente utili che coprono i rischi reali.
Valorizzazione e Preparazione alla Vendita
Il modo in cui un immobile viene presentato al mercato incide significativamente sul prezzo di vendita e sui tempi di collocazione. GSI SpA offre un servizio di supporto alla valorizzazione dell’immobile per massimizzare il valore percepito dall’acquirente.
I servizi di valorizzazione includono:
- Fotografia immobiliare professionale e, dove opportuno, virtual tour 3D
- Coordinamento di piccoli interventi di manutenzione o riqualificazione pre-vendita
- Consulenza sull’utilizzo dei bonus edilizi disponibili (Ecobonus, Sismabonus) per aumentare il valore dell’immobile
- Analisi del posizionamento di prezzo ottimale rispetto al mercato di riferimento
