Le aste immobiliari rappresentano ancora oggi una buona opportunità per acquisire un immobile a un prezzo significativamente ridotto, mediamente dal 30% al 15% inferiore rispetto al suo valore di mercato. L’asta è la risultante di un processo lungo provocato tempo prima dalla inottemperanza di un individuo (o di un’impresa) a rispettare i propri obblighi finanziari. Solo nel 2022 sono state 113.056 (ben 13 all’ora) le unità immobiliari oggetto di asta in Italia.
Gli elementi chiave delle aste immobiliari includono:
1. La Perizia: Fornisce dettagli sul bene e stabilisce il prezzo minimo di vendita, come determinato da un esperto nominato dal giudice.
2. L’Ordinanza di Vendita: Stabilisce i termini e le condizioni dell’asta.
3. Il Custode Giudiziario: Selezionato dal giudice per gestire, conservare e amministrare il bene pignorato.
4. L’Avviso di vendita: Un documento pubblico che elenca informazioni essenziali come la data, il luogo, l’ora dell’asta, l’individuazione dell’immobile, il prezzo minimo, il minimo incremento dell’offerta, il termine per la presentazione delle offerte, la modalità di presentazione dell’offerta e i correlati documenti da produrre e così via.
Glossario Essenziale di un’Asta mmobiliare
– Base d’Asta: Il valore di partenza dell’immobile.
– Rialzo: L’incremento minimo ammesso per le offerte, determinato a discrezione del giudice dell’esecuzione o del professionista delegato.
– Deposito Cauzionale: Un importo richiesto per partecipare all’asta, rimborsabile nel caso in cui non ci si aggiudichi il bene.
– Data di Vendita: Il giorno e l’ora in cui inizia l’asta. In caso di assenza di partecipanti il giudice stabilirà una nuova data.
– Disponibilità: Indica se l’immobile è libero, occupato o soggetto a vincoli.
– Tribunale: La sede dell’asta, che può essere fisica o digitale attraverso una piattaforma online.
Partecipazione alle Aste: Come Funziona?
Le aste possono essere telematiche, in presenza o miste, essere “senza incanto”, dove le offerte vengono inviate in buste sigillate, o “con incanto”, un processo aperto dove le offerte vengono rese pubbliche fra i partecipanti. Nel caso delle aste senza incanto, se più offerte presentate risultano valide, si procede con un’asta tra questi partecipanti.
I Vantaggi dell’Acquisto all’Asta
Il vantaggio principale risiede nel prezzo di partenza ridotto e nel trasferimento di proprietà con delle difformità sanabili comodamente dopo l’aggiudicazione e non prima, a differenza dell’acquisto sul mercato libero in presenza del notaio. Tuttavia la procedura di partecipazione è spesso complicata.
La garanzia dei professionisti di GSI
Già la sola lettura della modalità di invio dell’offerta spesso risulta piuttosto complessa e laboriosa da attuare. Per evitare il rischio di trovare la propria partecipazione invalidata può essere determinante rivolgersi ad un’agenzia specializzata a cui affidare il compito e ricevere inoltre informazioni e consulenza adeguata su più fronti.
Quando si parla di aste giudiziarie è molto importante muoversi nel modo giusto per evitare una serie di errori che potrebbero trasformare un buon affare in un vero incubo. Per le aste giudiziarie in Piemonte e in Liguria, GSI SPA rappresenta un sicuro riferimento. L’esperienza ultratrentennale nel campo, la profonda conoscenza dei valori immobiliari sul territorio, la pratica anche sulle procedure post-aggiudicazione rendono GSI un partner qualificato e affidabile su cui contare in ogni fase del processo. Inoltre il Team GSI vanta anche numerosi anni di esperienza nel settore edile tramite Impresa Pastura Srl, società storica per l’area di Torino del Piemonte e della Liguria specializzata nelle ristrutturazioni.
